1、閉水試驗不能省。老房的衛生間和廚房防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個屋子必須做閉水試驗。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設瓷磚并進行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

　　2、門窗起皮要重做。不少二手房都有租賃史，換掉門鎖是保障安全的基礎。還應注意檢查每扇門是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門的表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，建議拆掉重做。如果木門窗起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。

　　3、　一屋要有3個插座。老房子的預留開關和插座一般不夠。相關國家標準規定，一個房間至少要安裝3個插座。裝修時，最好采用銅質電線，其導電性能更好，安全性更高。如果發現原有線路用的是鋁質電線，應全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。對于安裝空調等大功率電器的線路，要單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

　　4、管應用PE管。二手房原有的水路管線往往布局不合理，或是有銹蝕、老化的現象。改造時，應該將管線全部更換為PP-R、PE等新型塑料管材，或較高檔次的不銹鋼管和銅管。安裝水管時應多加管卡子固定，以保證管路長期穩固;盡量不要把水管暗埋在地面下，以防跑水。

　　5、燃氣管道的改造。改造燃氣管道，一定要找燃氣公司的專業人員，不可擅自改動。同時，不要為了美觀，把煤氣管道和閥門包起來，否則容易忽略燃氣泄漏，造成危險。

　　6、鏟麻刀灰不能偷工。麻刀灰，是一種墻面處理工藝。未進行過二次裝修的老房子，大多還保留著這種墻面處理。而這層麻刀灰有些已經和墻面脫離。許多二手房的業主對這種舊的處理工藝不清楚，有的裝修隊就偷工，只將墻皮表面的涂層刮掉，而未將這層麻刀灰鏟掉。這層麻刀灰不鏟掉的話，說不定哪天就會脫落下來。

　　秋季二手房裝修中的五大難點：

　　從價格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價，如果改動較大，一般估計要高10%~20%，因為工期會比毛坯房長，會產生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業內多家裝飾公司認為，只要解決以下五個難點，就不會出現太多問題。

　　1、　設計要求高

　　小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。

　　應對措施：根據自己的使用要求，要求設計師重新規劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

　　2、材料徹底換

　　大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

　　應對措施：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

　　3、隱蔽工程難

　　應對措施：裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。

　　4、拆舊謹慎些

　　有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結構的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

　　應對措施：慢工出細活，安全才是最主要的，先摸清墻體結構，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

　　5、噪音和垃圾

　　二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。

　　應對措施：在施工前要向物業公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。